تقول الدراسة إن مشاريع جيجا تغذي طفرة البناء في المملكة العربية السعودية وسط اهتمام عالمي
الرياض: تظهر التحليلات أن المبادرات التي تدعمها الحكومة السعودية، بما في ذلك نيوم ورؤية 2030، تقود النمو في قطاع البناء، وتجذب استثمارات محلية ودولية كبيرة.
وفي تقريرها الأخير، أشارت شركة الاستشارات العالمية تيرنر آند تاونسند إلى أن نشاط البناء كان مدفوعًا أيضًا باستعدادات المملكة لمعرض إكسبو 2030 وكأس العالم لكرة القدم 2034.
قادت المملكة العربية السعودية نشاط البناء العالمي في الربع الأول، وفقًا لتقرير صدر في وقت سابق من هذا الشهر عن شركة الخدمات العقارية JLL.
ويسلط تحليل جيه إل إل الضوء أيضًا على أن المملكة تمثل 39% من إجمالي مشاريع البناء في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا بقيمة 3.9 تريليون دولار.
وقال مارك هاميل، المدير ورئيس قسم العقارات والمشاريع الكبرى في الشرق الأوسط: “إن القصة البارزة هي النمو السريع الذي تشهده المملكة العربية السعودية، حيث تحقق مشاريع مثل The Line وKing سلمان بارك وبوابة داريا طموحاتها الواسعة”. في تيرنر وتاونسند.
الخط عبارة عن مدينة ذكية خطية قيد الإنشاء حاليًا في مدينة نيوم السعودية الضخمة التي تبلغ قيمتها 500 مليار دولار، بينما يتم تطوير منتزه الملك سلمان في الرياض كمتنزه عام واسع النطاق ومنطقة حضرية بمساحة 4102 فدان.
على الرغم من عدم اليقين السياسي، فإن الاستثمارات الكبيرة تدفع النمو في منطقة الخليج حيث تسعى البلدان إلى تنويع مصادر الطاقة بما يتجاوز مصادر الطاقة التقليدية.
ويأتي ذلك على خلفية تصنيف شركة Turner & Townsend للمملكة في المرتبة التاسعة عشرة من حيث أغلى دولة في مجال البناء على مستوى العالم، في تناقض صارخ مع الولايات المتحدة، التي سيطرت على قائمة العشرة الأوائل.
ويتراجع تضخم تكاليف البناء في الرياض من نسبة 7.0 في المائة المسجلة في عام 2023، ولكن من المتوقع أن يظل عند 5.0 في المائة حتى عام 2024.
ويسلط التحليل الضوء أيضًا على جهود المملكة العربية السعودية لجذب شاغلي الشركات العالمية من خلال برنامج المقر الإقليمي الخاص بها.
وأضافت: “يشجع البرنامج الشركات على إنشاء مكاتب في المملكة العربية السعودية، كما أن الاستثمار في المكاتب له مزايا من حيث التكلفة، حيث يبلغ متوسط تكلفة مكتب المنطقة التجارية المركزية الشاهقة في الرياض تكلفة منخفضة نسبيًا تبلغ 2266 دولارًا للمتر المربع”.
ووفقًا للشركة التي يقع مقرها في المملكة المتحدة، تواجه المملكة العربية السعودية أيضًا نقصًا في العمالة الماهرة، وهو أمر بالغ الأهمية لتنفيذ وتنفيذ أنشطة البناء كما هو مخطط لها.
وبما أن المملكة العربية السعودية تعاني من نقص فريد في العمالة الماهرة، فإن النقص في العمالة الماهرة يؤدي أيضًا إلى ارتفاع التكاليف، وهو أمر بالغ الأهمية لتنفيذ مشاريعها الأكثر طموحًا. وقال التقرير إن المواهب والموارد المطلوبة لمشاريع جيجا في البلاد تعمل على توسيع قدرات سلسلة التوريد الشاملة في جميع أنحاء الشرق الأوسط.
الاستخبارات الإقليمية
ووفقا للتقرير، تعد العاصمة القطرية الدوحة ثاني أغلى سوق في المنطقة. 2,096 دولارًا للمتر المربع.
ومع ذلك، من المتوقع أن يتراجع تضخم تكاليف البناء من 3.5% في عام 2023 إلى 2.5% في عام 2024، بعد زيادة الإنتاج قبل كأس العالم لكرة القدم 2022.
ومن ناحية أخرى، يبلغ متوسط تكلفة المتر المربع في دبي 1,874 دولاراً أمريكياً، مدعوماً بالنشاط السياحي المرتفع وتطور القطاع السكني.
وقال التقرير: “لقد كانت دولة الإمارات العربية المتحدة نقطة جذب للسياحة في المنطقة في السنوات الأخيرة، كما أن تكلفة البناء المنخفضة نسبياً مقارنة بالأسواق الغربية تجعلها موقعاً جذاباً لتطوير المراكز والمرافق للزوار الدوليين”.
وأضافت: “في دبي، يعمل التطوير السكني على تعزيز السوق المحلية حيث تهدف المدينة إلى دعم عدد سكانها المتزايد. وتتعزز جاذبيتها كسوق من خلال تكاليف البناء المنخفضة نسبياً.
ومن ناحية أخرى، تعد أبوظبي رابع أغلى سوق في الشرق الأوسط بسعر 1,844.2 دولار للمتر المربع.
وأشار هاميل إلى وجود فرص عقارية كبيرة في الإمارات العربية المتحدة وقطر مع اعتدال التضخم.
وأضاف: “ومع ذلك، مع توسع القدرة العاملة في جميع أنحاء المنطقة، سيحتاج العملاء إلى مراجعة نماذج الشراء والتعاقد الخاصة بهم للتخفيف من اضطراب سلسلة التوريد وتعظيم الفرص المحتملة المعروضة”.
منظور عالمي
وكشف التقرير أن خطوط أنابيب البناء في جميع أنحاء العالم سوف تنمو هذا العام، ولكن نقص القدرات يمكن أن يظل مصدر قلق كبير.
“يخرج سوق العقارات العالمي من فترة صعبة من الضغوط التضخمية والتقلبات والاضطراب. وقد أظهر قطاعنا مرونة، كما أن التركيز على تطوير أساليب جديدة للمشتريات وتطوير سلسلة التوريد لتحسين الكفاءة والإنتاجية يفتح فرصًا جديدة في العديد من المجالات. قال جلوبال العقارية في شركة تيرنر آند تاونسند، العضو المنتدب، نيل بولين: “الأسواق”.
وأضاف: “يحتاج العملاء إلى فهم أين قد تؤدي اضطرابات العمل إلى الحد من خطط استثمار رأس المال الخاصة بهم وكيفية التعاون مع سلسلة التوريد لتقليل المخاطر التي يتعرض لها العرض”.
سيطرت الولايات المتحدة على تصنيف أغلى الأماكن للبناء، حيث احتلت ست مدن في البلاد أماكنها في قائمة العشرة الأوائل.
حافظت نيويورك على مكانتها كأغلى سوق للبناء للسنة الثانية على التوالي بمتوسط تكلفة للمتر المربع قدره 5,723 دولارًا، تليها سان فرانسيسكو بـ 5,489 دولارًا.
وبمتوسط تكلفة يبلغ 5035 دولارًا للمتر المربع، احتلت زيورخ المرتبة الثالثة، متقدمة على جنيف. وجاءت جنيف في المركز الرابع بمتوسط 5022 دولارًا للمتر المربع.
وتأتي المدن الأمريكية لوس أنجلوس وبوسطن وسياتل وشيكاغو في المرتبة الخامسة والسادسة والسابعة والثامنة على التوالي.
ومن آسيا، احتلت هونغ كونغ المرتبة التاسعة بمتوسط إنفاق قدره 4500 دولار، تليها لندن بمتوسط إنفاق 4473 دولارًا.
وأبرز التقرير أيضًا أن تطبيق التكنولوجيا في قطاع البناء سيساعد في التغلب على التحديات المختلفة التي تواجهها الصناعة.
وقال بولين: “إن تسريع الرقمنة يمثل أيضًا فرصة كبيرة، لكنه يتطلب منا مواكبة الطلب على العمال المهرة، والنقص المستمر يهدد بتقييد النمو المحتمل”.
وأضاف: “مع تزايد إمكانية خفض أسعار الفائدة للعديد من الأسواق، يمكن فتح شهية المستثمرين واختبار الإمكانات بشكل أكبر”.
