الرياض: تحديد نغمة شكل الأشياء القادمة، بدأ عام 2023 بشكل جيد بالنسبة للقطاع العقاري، مع توقيع صفقات بقيمة 10 مليارات دولار (2.66 مليار دولار) في اليوم الافتتاحي لمنتدى المستقبل العقاري. 23-25 يناير بالرياض.
وتأتي البداية القوية لهذا العام على خلفية تقرير ديسمبر الصادر عن بي دبليو سي الشرق الأوسط، والذي أشار إلى أن المملكة حققت تقدمًا كبيرًا في تحويل قطاع الإسكان خلال العقد الماضي.
إن السياسات والمبادرات القوية للحكومة، بما في ذلك تنفيذ العديد من المنتجات المالية، تدفع القطاع إلى الأمام، وتعالج التحديات الرئيسية التي تواجه سوق الإسكان وتجعل ملكية المنازل ممكنة لجيل جديد من السعوديين.
وردد فيصل دوراني، رئيس أبحاث الشرق الأوسط في شركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك، هذه الإيجابية.
ونحن نتطلع إلى ما يقرب من 555 ألف وحدة سكنية موزعة في جميع أنحاء المملكة بحلول عام 2030، حيث من المتوقع أن تشهد الرياض وحدها 200 ألف منزل إضافي مع نمو العاصمة السعودية بنسبة 127 بالمائة في عدد سكانها، ليصل في النهاية إلى 17 مليونًا. وقال لصحيفة عرب نيوز.
ومع ذلك، أضاف ملاحظة تحذيرية: “حتى مع حجم المساكن الجديدة المخطط لها، فإننا نتوقع عجزًا وطنيًا يبلغ حوالي 1.5 مليون وحدة. هناك بالتأكيد حذر بشأن بناء مخزون كافٍ لتلبية المستويات الاستثنائية للطلب الحالي والمستقبلي”.
ومع هذا التوسع الذي يلوح في الأفق، فليس من المستغرب أن يكون هناك اهتمام كبير من قبل المستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستفادة من التوقعات القوية للقطاع العقاري في المملكة.
على سبيل المثال، أعلنت شركة إنفستكورب، ومقرها البحرين، في وقت سابق من شهر يناير/كانون الثاني أنها ستستثمر مليار دولار في العقارات السعودية على مدى السنوات الخمس المقبلة.
وقال يوسف اليوسف، رئيس الثروات الخاصة في إنفستكورب في دول مجلس التعاون الخليجي، لصحيفة عرب نيوز: “يشهد سوق العقارات في المملكة العربية السعودية تغيراً سريعاً مع تزايد شهية المملكة للمشاريع الضخمة والازدهار الاقتصادي في إطار أجندة رؤية 2030”.
وجه السعودية يتغير
حدد تقرير صادر عن S&P Global نُشر في ديسمبر من العام الماضي الطموحات العقارية للمملكة العربية السعودية كجزء من خطة رؤية 2030 للتنويع الاقتصادي.
وبحسب التقرير، فإن المملكة لديها خطط بقيمة تريليون دولار لمشاريع عقارية وبنية تحتية، مع ما لا يقل عن ثماني مدن جديدة مخططة بشكل رئيسي على طول ساحل البحر الأحمر، مع أكثر من 1.3 مليون منزل جديد بحلول نهاية عام 2030.
تعد المملكة العربية السعودية أكبر سوق للبناء في منطقة الشرق الأوسط، حيث تبلغ حصتها 31 مليار دولار من المشاريع بقيمة إجمالية 87 مليار دولار تم تسليمها في الأشهر العشرة الأولى من عام 2022، وفقًا لراني مججوب، رئيس الاستشارات العقارية في شركة KPMG. خدمات احترافية.
وقال لصحيفة عرب نيوز: “بينما تمتلك المملكة العربية السعودية الريادة بلا منازع في المنطقة من حيث حجم السوق، فإنها أصبحت أيضًا واحدة من الدول الرائدة من حيث الابتكار العقاري على مستوى العالم”.
“تقوم المملكة بصياغة عملية البناء والتطوير بوتيرة غير مسبوقة – حيث تصل حصة البناء المستهدفة إلى 8.8 بالمائة من الناتج المحلي الإجمالي الاسمي وفقًا لرؤية 2030. حاليًا، تقدر حصة البناء بـ 6.4 بالمائة من الناتج المحلي الإجمالي. أي ما يعادل إنفاق سنوي قدره 6.4 بالمائة من الناتج المحلي الإجمالي. وأضاف مجذوب: 197 مليار ريال.
وفقًا لتقدير شركة KPMG، من المتوقع أن تصل حصة البناء إلى 382 مليار ريال سعودي بحلول عام 2030، وذلك بسبب نمو الناتج المحلي الإجمالي وزيادة مساهمة قطاع البناء في الناتج المحلي الإجمالي.
وبحسب مجذوب، فإن ما يميز المملكة العربية السعودية هو العدد الكبير من المشاريع الضخمة التي سيتم تطويرها خلال العقد المقبل، والتي ستساهم في التحول الرقمي للمدن التي تركز على التراث والثقافة.
وتشمل بعض الأمثلة مشروع تطوير جدة المركزي، ومنطقة مكة التراثية، وتطوير بوابة الدرعية، والجدية، وحديقة الملك سلمان، وشارع الرياض الرياضي، ونيوم، ومشروع البحر الأحمر، وتطوير سودا.
إن معظم المشاريع الضخمة القادمة في العقد المقبل لن تغير مشهد المملكة فحسب، بل ستغير أيضًا، في كثير من الحالات، الحياة اليومية للسكان.
وقالت المديرة سابنا جاجدياني: “يهدف مشروع ISKCON إلى زيادة ملكية المنازل من قبل الأسر السعودية إلى 70 بالمائة بحلول عام 2030، وتوفير البنية التحتية اللازمة للإسكان وتشجيع أصحاب الأراضي على تطوير مشاريع عقارية في جميع أنحاء مكة وجدة والدمام”. ، ستاندرد آند بورز للتصنيف العالمي.
وأضافت وكالة ستاندرد آند بورز للتصنيفات الائتمانية: “على الرغم من أن ضريبة الأراضي البيضاء (على الأراضي غير المطورة) مطبقة منذ عدة سنوات، فقد أطلقت الحكومة المرحلة الثانية من برنامج Idylland الخاص بها لضمان المنافسة العادلة والتوازن بين العرض والطلب على العقارات الحديثة”. مشارك ايليا دافينتسيف.
وقال محمد العتيبي، الرئيس التنفيذي لشركة أجدان للتطوير العقاري: «رؤية 2030 هي مهمة طموحة وقابلة للتحقيق وتشهد حالياً تغييراً كبيراً.
“نعتقد أن هذه المشاريع التنموية ستكون مفيدة في جعل المملكة العربية السعودية وجهة رائدة في مجال السياحة والترفيه والعقارات لمنافسة أمثال دبي. في أجدان، عقدنا شراكة مع بعض المصممين والمهندسين المعماريين والعلامات التجارية والمشغلين الرائدين في العالم للارتقاء بما تقدمه المملكة العربية السعودية.
وقال عماد شاهوري، رئيس المجموعة العقارية الاستشارية في الشرق الأوسط في بي دبليو سي لصحيفة عرب نيوز: “مع استمرار المملكة العربية السعودية في نموها الاقتصادي المستمر، سيزداد الطلب على العقارات السكنية أيضًا”.
تعد المملكة العربية السعودية أكبر سوق للبناء في منطقة الشرق الأوسط، حيث تمثل 31 مليار دولار من إجمالي المشاريع التي تم تسليمها في الأشهر العشرة الأولى من عام 2022 بقيمة 87 مليار دولار.
راني مجسوب هو رئيس قسم الاستشارات العقارية في شركة KPMG للخدمات المهنية
“لقد طرحت المملكة عددًا كبيرًا من المشاريع الوطنية كجزء من رؤية السعودية 2030، بما في ذلك مشروع الإسكان الذي يهدف إلى توفير حلول سكنية لتمكين السعوديين من امتلاك السكن الميسر والاستفادة منه. حددت خطة التوسعة مهمة تحسين ظروف السكن وحجمه للأجيال الحالية والمستقبلية.
وأضاف شاهوري: “تماشياً مع رؤية 2030، سيوفر برنامج القدرة على تحمل تكاليف الإسكان السكن للعائلات السعودية، مع توقع ملكية 70 بالمائة من المنازل بين السعوديين بحلول نهاية عام 2030”.
وقال جنيد الأنصاري: “إن الطلب في القطاع السكني مدفوع بهدف رؤية 2030 المتمثل في رفع نسبة ملكية المنازل إلى 70 بالمائة بحلول نهاية العقد، وبحلول منتصف عام 2022، تقدر وكالة إعادة التمويل العقاري السعودية أن ملكية المنازل ستصل إلى 60 بالمائة”. وقال رئيس استراتيجية الاستثمار والأبحاث في كامكو إنفست لصحيفة عرب نيوز.
وقال بيدرو ريبيرو، المدير العام لشركة CBRE في المملكة العربية السعودية، لموقع Arab: “بشكل عام، نشعر أنه في بعض الحالات يكون هناك نهج الانتظار والترقب، حيث ينتظر العديد من المشترين المحتملين تسليم التطورات الرئيسية الجديدة”. أخبار.
“تساعد العديد من هذه التطورات في تزويد السوق بالإمدادات التي تشتد الحاجة إليها، والأهم من ذلك، الجودة وتكوين العقارات المطلوبة بأسعار معقولة. ولا يقتصر هذا الاتجاه على الرياض، ولكن أيضًا على مناطق مثل جدة، حيث نحن شهدت إطلاق العديد من المخططات الرئيسية الهامة.
كل العيون على الرياض
وفي حين يتم التخطيط للعديد من المشاريع في المدن الكبرى القائمة، فإن السؤال الكبير هو ما إذا كانت الحكومة ستكون قادرة على تحقيق هدفها الطموح المتمثل في جعل الرياض واحدة من عاشر أكبر اقتصادات في العالم بحلول عام 2030، حيث من المتوقع أن يتجاوز عدد سكانها 15 مليون نسمة بحلول عام 2030.
وقال العديبي: “نحن واثقون من أن الرياض ستواصل النمو بمعدل مثير للإعجاب – فالطلب موجود وليس هناك نقص في المهنيين المجهزين تجهيزاً جيداً لتلبية الطلب”.
“في أجدان وحدها، نشارك في العديد من المشاريع السكنية الجديدة في الرياض والتي ستساهم بشكل كبير في اقتصاد المدينة، ناهيك عن العديد من المطورين في القطاعين العام والخاص الذين يقومون بتسليم مشاريع ضخمة. الرياض، لذلك نحن نؤمن بالحكومة سوف يحقق هدفه.
وقال مجصوب: “على الرغم من طموحه، إلا أن هذا الهدف يتطلب جهدا كبيرا على الجبهات الاقتصادية والتنظيمية والتنموية. وحتى الآن، لم تظهر الحكومة التزاما فحسب، بل نفذت أيضا الجهود اللازمة والأفكار المبتكرة لمواجهة التحدي”.
وأضاف: «تركز الحكومة على زيادة مساهمة القطاع الخاص من 40 في المائة إلى 65 في المائة وزيادة مساهمة المؤسسات الصغيرة والمتوسطة في الناتج المحلي الإجمالي.
“إن الإجراءات التنظيمية مثل خفض متطلبات الضمانات المصرفية للمطورين، ونقل المقر الإقليمي لشركة دولية إلى الرياض وتوسيع المناطق الصناعية هي بعض الإجراءات الرئيسية التي اتخذتها الحكومة لتعزيز النمو الضروري.”
وأوضح مجذوب أن “المشاريع الضخمة مثل المترو ستحسن التنقل وتسمح للمدينة بالتوسع وإنشاء المزيد من التطويرات في الضواحي مثل داريا”. “ومن ناحية أخرى، فإن مشاريع نمط الحياة مثل داريا، حديقة الملك سلمان، جيثيا هي انعكاس للحياة المستقبلية، والتي ستجذب المغتربين والسكان المحليين من أجزاء أخرى من البلاد.”
وخلص إلى أن “مسار التنمية الحالي والمشاريع الضخمة المعلنة والبرامج واللوائح الحكومية واستجابة القطاع الخاص تظهر إشارات إيجابية وتزيد من احتمالية تحقيق طموحات الرياض”.
ولخص شاهوري أن “هذا التغيير التحويلي في البنية التحتية والمشاركة بين الثقافات، على الرغم من تركيزه على الرياض، ليس حصريًا”. “تشهد مدن رئيسية أخرى مثل جدة أيضًا تجديدًا من خلال جهود إعادة تطوير واسعة النطاق. على سبيل المثال، ستستثمر المملكة 20 مليار دولار لتجديد وتنشيط حوالي 5.7 مليون متر مربع من الواجهة البحرية الجميلة لمدينة جدة في المشروع المركزي. وهناك جهود مماثلة جارية في المدينة المنورة.
