دبي ، الإمارات العربية المتحدة – يكتسب قطاع العقارات في دبي قوة حيث يجتذب النمو والإصلاحات في دول الخليج العربي الغنية بالنفط المزيد من المقيمين والشركات والمستثمرين الأجانب.
وفقًا لـ CBRE ، وصلت المعاملات العقارية في دبي إلى مستوى قياسي بحلول نهاية عام 2022 ، محطمة الرقم القياسي السابق المسجل في نفس الفترة من عام 2009. يمكن أن يُعزى الارتفاع جزئياً إلى الأزمة الجيوسياسية التي أفادت دبي والإمارات العربية المتحدة.
“دبي مركز ، ودبي استفادت من الحرب العراقية الإيرانية والكويت والعراق ، [the] الحرب الأمريكية العراقية ، منذ الربيع العربي ، قال “حسين سجواني ، رئيس مجلس إدارة داماك ، أحد أكبر المطورين الخاصين في الإمارات العربية المتحدة ، لهادلي جامبل على قناة سي إن بي سي في المنتدى الاقتصادي العالمي في دافوس. الحرب ، للأسف”.
في غضون أسابيع من غزو موسكو الشامل لأوكرانيا ، توافدت موجات من المواطنين الروس على دبي لتسوية واستثمار أموالهم في الممتلكات ، حيث ستكون محمية من العقوبات الغربية. قال عدد من المتخصصين في العقارات في الإمارة ذات الشعبية السياحية الجذابة لشبكة CNBC إن الأطراف الروسية شكلت الجزء الأكبر من قاعدة عملائها العام الماضي من خلال الجنسيات. يقدر سجواني أن حوالي 15٪ من قاعدة عملائه هم مواطنون روس.
شهدت دبي بالفعل أكثر أسواق العقارات سخونة منذ سنوات في الأشهر الأولى من الحرب. وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي ، ارتفعت المبيعات في القطاع بنسبة 45٪ على أساس سنوي في أبريل 2022 و 51٪ في مايو.
19 مايو 2021 فيلا فاخرة بحمام سباحة للبيع في جزيرة النخلة جميرا ، دبي.
GIUSPPE CACACE | وكالة فرانس برس عبر صور غيتي
وقال سجواني إن المشاكل الاقتصادية في المدن الكبرى الأخرى تساهم أيضًا في زيادة شعبية دبي. “استفادت دبي من ارتفاع الضرائب في أوروبا. [and from] لندن وباريس ومدن أوروبية أخرى ليست آمنة “.
دبي هي عاصمة الأعمال والترفيه في دولة الإمارات العربية المتحدة ، وتضم حوالي 90٪ من المغتربين ولا تقدم ضريبة دخل. تم تصنيفها من بين أكثر المدن أمانًا في العالم لسنوات بسبب قوانينها شديدة التقييد ونظام عقوبة الإعدام ، والذي انتقده العديد من جماعات حقوق الإنسان.
يعتقد سجواني أن تكلفة المعيشة في دبي وسوق العقارات في المدينة ستستمر في الارتفاع.
“أصبحت دبي باهظة الثمن ، وستصبح باهظة الثمن. إنها حقيقة من حقائق الحياة ، لأن [when] وقال “هناك الكثير من الأثرياء في الشركات الكبرى ويزداد الطلب”.
اشتكى العديد من السكان من أن أسعار الإيجارات تزداد بنسبة 50٪ أو أكثر على أساس سنوي ، مع رغبة البعض في تقليص حجمها إلى أماكن إقامة ميسورة التكلفة. وقال سجواني عندما سئل عما إذا كان الناس سيشترون من دبي: “لا ، لا أعتقد ذلك”.
على الرغم من الاعتراف أحيانًا بالتأثير الإيجابي للنزاعات الأجنبية على اقتصاد الإمارات العربية المتحدة ، إلا أن قطب العقارات لا يزال مدركًا تمامًا لمخاطر الخطر الحقيقي على الدولة.
وقال “صراعات إقليمية ، في سبيل الله ، إذا كانت هناك حرب كبيرة مثل الحرب بين العراق وإيران ، أو إذا كانت هناك حرب كبيرة بين إيران وإسرائيل أو الولايات المتحدة أو أيا كان … فإنها ستؤثر على البلاد”. قال.
