الرياض: يزداد الطلب على المساحات المكتبية الرئيسية في العاصمة السعودية الرياض ، حيث ارتفعت مستويات إشغال المكاتب من الدرجة الأولى بنسبة 4 في المائة على أساس سنوي لتصل إلى 98 في المائة ، وفقًا لمستشار العقارات العالمي نايت فرانك.
قال نايت فرانك إن ارتفاع مستوى الطلب يعني أن الملاك هم في مقعد السائق بقوة ، مع استمرار ارتفاع معدلات إيجار المكاتب في أعقاب الطلب المتزايد.
ارتفع متوسط أسعار إيجارات المساحات المكتبية الرئيسية في الرياض بنسبة 18 في المائة خلال الأشهر الـ 12 الماضية إلى ما يقرب من 1،775 ريال سعودي (472 دولارًا أمريكيًا) للمتر المربع.
قال فيصل دوراني ، رئيس أبحاث الشرق الأوسط ، نايت فرانك بارتنر: “في الوقت الذي تتكشف فيه خطة التحول الاقتصادي في المملكة ، يتحسن النشاط التجاري بوتيرة غير عادية”.
وقال إن 70 شركة ، بما في ذلك مجموعة Aldeham Education Group وشركة Alstom الفرنسية لصناعة الدارجة ، التزمت الآن بنقل مقارها الإقليمية إلى الرياض.
مقارنة بالعام الماضي ، زادت تراخيص الاستثمار الأجنبي الصادرة في الربع الثاني من العام بنحو 700 في المائة. قادت شركات البيع بالتجزئة والبناء والتصنيع والفنادق والأغذية والمشروبات وخدمات الأعمال الطريق.
من جهة أخرى ، أشار نايت فرانك إلى أن الاستثمار الأجنبي المباشر في المملكة بلغ 3.5 مليار ريال من خلال 49 صفقة في الربع الثاني ، ارتفاعا من 37 في الربع السابق.
وقال فيصل دوراني إن هذا وحده أوجد 2000 وظيفة جديدة “ستنتقل حتماً إلى سوق المكاتب في شكل متطلبات مساحة جديدة”.
وقال إن الإيجارات من الدرجة B زادت أيضًا.
وقال دوراني: “ارتفع متوسط الإيجارات من الدرجة الثانية بنسبة 10 في المائة في العام الماضي” ، مضيفًا أن مستويات الطلب المرتفعة في المواقع التجارية الرئيسية مثل طريق الملك فهد وشارع العليا أدت إلى ارتفاع إيجارات الدرجة الثانية هنا بنسبة 6 في المائة.
وأضاف: “تبلغ مستويات الإشغال من الدرجة B في جميع أنحاء المدينة الآن 75 في المائة ؛ وهو أعلى مستوى في خمس سنوات على الأقل”.
وفي الوقت نفسه ، يشهد سوق المكاتب في جدة “انتعاشًا” في الطلب حيث تعمل الشركات متعددة الجنسيات والمحلية على زيادة تواجدها في ثاني أكبر مدينة في المملكة العربية السعودية.
كما هو الحال في أي مكان آخر في العالم ، ينصب التركيز على مكاتب الدرجة الأولى ، ومع ذلك ، مع نقص الإمدادات وارتفاع التكاليف “تستكشف العديد من الشركات مساحة الدرجة B أيضًا ،” قال نايت فرانك.
تبلغ إيجارات المكاتب من الدرجة الأولى في جدة حوالي 1065 ريال سعودي للمتر المربع ، بزيادة 6.5 في المائة عن نفس الفترة من العام الماضي ، وفقًا للاستشارات العالمية. كما زادت الإيجارات من الدرجة الثانية بنسبة 8.5 في المائة خلال نفس الفترة. وأضافت: “تستمر مستويات الوظائف الشاغرة في الاتجاه النزولي ، بنسبة 8 بالمائة للمكاتب من الدرجة الأولى و 20 بالمائة للمباني من الدرجة الثانية”.
يأتي هذا في ظل تأثير المعنويات الاقتصادية الإيجابية على الطلب على المكاتب في المنطقة الشرقية. وأشار نايت فرانك إلى أن معدلات إيجار المساحات من الدرجة الأولى قد ارتفعت بنسبة 5 في المائة على مدى الاثني عشر شهرًا الماضية لتصل إلى 950 ريال سعودي للمتر المربع بسبب زيادة الطلب على المكاتب في منطقة الدمام الحضرية.
