وتستعرض اللجنة التقدم الاقتصادي والإنجازات الحكيمة السعودية

الرياض: شهد السوق السكني في المملكة العربية السعودية زيادة بنسبة 51.6 في المائة في المعاملات في الرياض حتى نهاية الربع الثاني من عام 2024، حسبما أظهر تحليل جديد، حيث يواصل القطاع نموه القوي.

ووفقاً لتقرير صادر عن شركة الخدمات العقارية CBRE، سجلت العاصمة 18,500 مبيعات بقيمة 26.6 مليار ريال سعودي (7.08 مليار دولار) خلال هذه الفترة، ومن المتوقع أن يشهد السوق السكني في المملكة مزيداً من النمو مع النمو السكاني والدعم الحكومي. خطط الاستثمار.

وشهدت مدينة جدة ارتفاعًا كبيرًا في حجم المعاملات، بزيادة 43.2 بالمائة على أساس سنوي إلى 9,392 مبيعات، في حين شهدت منطقة الدمام الحضرية زيادة بنسبة 22.4 بالمائة، بإجمالي 2,390 مبيعات بقيمة 2.4 مليار ريال سعودي.

وبموجب رؤية 2030، تهدف المملكة العربية السعودية إلى تحقيق معدل ملكية المنازل بنسبة 70 في المائة بحلول نهاية العقد. ولدعم الأسر في تحقيق هذا الهدف، أنشأت المملكة برنامج سخاني، الذي يوفر حلولاً سكنية ومالية مخصصة.

وقال ماثيو جرين، رئيس الأبحاث لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا لدى CBRE: “إن أساسيات القطاع السكني في المملكة العربية السعودية قوية بشكل لا يصدق، وهو ما ينعكس في النمو المستدام للإيجارات في الأسواق الرئيسية بالمملكة”.

وأضاف: “تُظهر الرياض على وجه الخصوص خصائص سوق تعاني من نقص المعروض، مدفوعًا بقوة التوظيف والنمو السكاني على خلفية برامج الاستثمار الحكومية، والعرض الشحيح للغاية في بعض أجزاء السوق حيث فشل العرض الجديد في الحفاظ على قوة قوية. خطوة. الطلب المحلي.”

وفي النصف الأول من عام 2024، ارتفع إجمالي معاملات الإيجار السكني في الرياض بنسبة 6.1 في المائة إلى 274.146، بينما شهدت جدة انخفاضًا بنسبة 2.3 في المائة على أساس سنوي في معاملات الإيجار، ليصل إجماليها إلى 183.894.

وارتفع متوسط ​​أسعار الشقق في العاصمة السعودية بنحو 11.7 في المائة سنويا عن الربع الثالث من عام 2020 ليصل إلى 5000 ريال للمتر المربع بنهاية الربع الثاني من عام 2024.

“شهد متوسط ​​أسعار الفلل بشكل عام انخفاضًا طفيفًا في أوائل عام 2020 وأوائل عام 2021، لكنه يشهد ارتفاعًا منذ عام 2019، عندما انخفضت القيم بنسبة 4.8 في المائة إلى 3820 ريالًا للمتر المربع، فيما شهدت الأسعار نموًا قويًا مع المتوسط. وبزيادة 3.3 بالمائة على أساس سنوي، تبلغ قيمة الفلل الآن 5.824 ريال سعودي للمتر المربع في نهاية يونيو.

وفي جدة، انخفض متوسط ​​أسعار الشقق بنسبة 0.9 في المائة في الربع الثاني من عام 2024 ليصل الآن إلى 3945 ريالاً سعوديًا للمتر المربع، بينما شهدت أسعار الفلل معدل نمو سنوي مركب بنسبة 4.4 في المائة عن عام 2020 لتصل إلى 5707 ريالات سعودية. لكل متر مربع وفقا لCBRE.

ويسلط التحليل الضوء أيضًا على أنه على الرغم من الجهود التي تبذلها الحكومة لتحسين مرافق تمويل التجزئة من خلال البنوك المحلية، فإن شريحة من السكان تبحث عن خيارات تمويل أفضل لترتيبات الرهن العقاري المناسبة لتسهيل شراء المنازل.

مناطق مرتفعة التكلفة

وحدد التقرير منطقة حطين والملقا بأنها أغلى مناطق الرياض بالنسبة للفلل، حيث تتراوح أسعارها من 9500 ريال إلى 13500 ريال للمتر المربع. يليها منطقة الملقا من 8000 ريال إلى 12900 ريال للمتر المربع.

“على الطرف الآخر من الطيف، فإن مناطق مثل السويدي والعزيزية هي الأقل تكلفة، حيث يتراوح متوسط ​​أسعار الفلل من 2,150 ريال سعودي للمتر المربع إلى 4,800 ريال سعودي للمتر المربع في السويدي و2,200 ريال سعودي للمتر المربع”. وأضاف CBRE. متر مربع في العزيزية.

وأشار التقرير إلى أن المناطق الشعبية في الرياض مثل السليمانية والتعاون والنقيل لا تزال تحظى بأعلى متوسط ​​أسعار الشقق.

وفي السليمانية، يتراوح متوسط ​​سعر بيع الشقق من 6,600 ريال إلى 10,500 ريال للمتر المربع، بينما في النخيل يتراوح متوسط ​​سعر المتر المربع من 7,200 ريال إلى 10,300 ريال.

“شوهدت أفضل قيمة في مناطق مثل الدار البيضاء والعزيزية، حيث تراوحت الأسعار من 1,900 ريال سعودي للمتر المربع إلى 3,250 ريال سعودي للمتر المربع و2,700 ريال سعودي للمتر المربع إلى 4,200 ريال سعودي للمتر المربع في كليهما. الأحياء “، أضافت CBRE. .

وفي جدة، تشهد منطقتا الشادي والمرجان أعلى أسعار الفلل، حيث تتراوح الأسعار من 7500 ريال إلى 13350 ريال للمتر المربع. وعلى العكس من ذلك، توفر مناطق مثل الأمير فواس خيارات مناسبة للميزانية تبدأ من 2300 ريال سعودي للمتر المربع.

وتحظى الشقق ذات العلامات التجارية على طول البحر الأحمر بقيم أعلى في المناطق الرئيسية مثل عبور الجنوبية، حيث تتراوح أسعارها من 4700 ريال سعودي إلى 7400 ريال سعودي للمتر المربع، وفقًا لشركة CBRE.

وقالت CBRE: “إن المعروض الثابت من الشقق الجديدة في سوق جدة السكني على مدى الأشهر الثمانية عشر الماضية أدى إلى تقلبات كبيرة في متوسط ​​أسعار بيع الشقق”.

وأضافت: “لقد أدى تشبع هذا القطاع إلى تغيير متوسط ​​الأسعار بسبب ارتفاع كميات المعروض الطازج في مناطق مثل المروة والسلامة والصفا. ولا تزال المساكن ذات العلامات التجارية على طول البحر الأحمر تحظى بقيم عالية في المناطق الرئيسية مثل أبحر الجنوبية، بينما شوهدت أقل أسعار البيع في الريان.

وتستعد الرياض وجدة ومنطقة الدمام الحضرية للتوسع المستمر حيث تعمل الخطط الاستثمارية والنمو السكاني على تحفيز القطاع، مما يجعل العقارات عنصرًا رئيسيًا في استراتيجية التنويع الاقتصادي للمملكة في إطار رؤية 2030.